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永庆坊所在的恩宁路二期改造方案首度公开,新快报请你提意见

时间:2018-11-18 17:17来源:网络整理 作者:藏不住的情緒 点击:

恩宁路改造搭建公众参与平台之3

策划统筹:

采写:新快报记者何姗王婷婷

广州恩宁路历史文化街区二期改造(《烂尾恩宁路改造将在3年内全部完成。列入国家试点,上海新天地设计师担纲,万科开发》)即将揭幕,在有相当于10个永庆坊面积大小的范围内,拆迁烂尾多年的老街将变身为"最具广州代表性的文旅街区""一个西关的日与夜——24小时游玩娱乐生活圈",游客、市民可在清末或民国的老房子里与时尚生活玩时空穿梭——在"新兴时尚轻饮店""购物店""特色手信店""精品店"里淘宝;在"复合型书店""文化艺术中心"流连;在"西关夜景酒吧""音乐餐吧"中畅饮;在"精品民宿"中体验西关人家的生活……


恩宁路二期改造业态策划

荔湾区政府向新快报独家披露的《恩宁路片区二期实施方案》(下称实施方案)及《恩宁路片区二期业态策划》(下称业态策划)初稿,将改造后的恩宁路定位为"恩宁路,最广州"。这个最广州的文旅街区有什么样的功能、业态?如何分布?长期缺乏的停车场与停车位如何解决?二期还要拆房子吗?新建房子能否与保留的房子和谐共处?留守居民的房子如何处理?街坊们最关心的老人活动中心、康体设施、幼儿园等生活配套有没有?骑楼街如何修缮与活化利用?……且等我们一一揭开谜底。


业态策划对二期改造的总体定位

引入酒吧民宿时尚购物业态

新设停车场500多停车位

集"最美骑楼街"与"拆迁主题公园"于一身的恩宁路是广州现存最古老、各时期建筑保留最完整的历史文化街区,位处西关文化的核心区,从2006年的"大迁大拆大建",逆转为2011年"开旧城改造先河,保护历史文化优先",再到2012年被列入历史文化街区保护,"拆迁拉锯战"与"文化保卫战"使恩宁路成了广州的文化地标,也承载着广州人对老城保护、旧城复兴的期望。

2016年,荔湾区以BOT模式引入广州万科,将恩宁路一期永庆片区改造成如今集餐饮、精品零售、民宿与办公于一身的时尚街区。(《万科在恩宁路这样微改造,你喜欢吗?》)

今年8月,广州万科再次中标二期开发。实施方案设计由担纲上海新天地、佛山岭南天地的美国著名建筑师本·伍德团队负责,业态策划由广州万科负责。

根据业态策划和实施方案,从永庆坊以东、恩宁路骑楼街以北依次为:河涌以南的元和街、阶砖巷、恩宁新横街、恩宁新街为名家文创;再往东、沿河涌两岸的钟巷、安土街、多宝坊为餐饮酒吧区;十二甫西、汇源桥脚为时尚购物区;时尚购物区以北的吉祥坊为精品民宿区;改造范围最东侧的原金声电影院位置为文化展影区。

永庆坊所在的恩宁路二期改造方案首度公开,新快报请你提意见


实施方案对二期改造的功能分区

恩宁路附近由于缺乏停车场、停车位造成的交通不便,严重影响了一期的永庆坊吸引客流,商户、游客一直呼吁增加停车场、停车位。在二期实施方案中,将开放粤剧博物馆停车库164个车位,在原金声电影院后侧建地下停车库有283个停车位,在恩宁路骑楼街设置路边有100个停车位和6个旅游大巴停车位。

永庆坊所在的恩宁路二期改造方案首度公开,新快报请你提意见


实施方案对停车位的配置计划

还需拆22个门牌号私房

新建一个老年之家

恩宁路改造拆迁户目前仍有343户留守。二期改造还要不要拆?我们是留还是要走?——这是留守居民最焦虑的问题。对此,实施方案明确:为了保证实施方案可以达到更好的成果,需要对场地房屋进行整体修缮,需要进行修缮迁离的私房涉及22个门牌号共1252平方米的面积;需要进行拆迁的公房涉及2个门牌号共322平方米的面积。

永庆坊所在的恩宁路二期改造方案首度公开,新快报请你提意见


计划拆除或迁离的私房

据广州万科相关负责人介绍,"修缮迁离"的私房是现有结构条件恶劣的非保护建筑,倾向拆除复建。"重建无论从安全性或美观性都会很大提升。这是我们的意向,后续要做工作,居民谈不下来也没办法。"

对于保留不拆除的私房,实施方案中专门有"尊重场地"这一部分,以河涌南岸边上惟一未拆除的一栋私房安土街44—1为例说明:新建的建筑设计与其保持了1.5M的距离,保证原有居民的采光通风权;新建筑的比例与高度与原来居民建筑保持大致相近,使得街区风貌协调统一;准备协助原有居民进行修缮加固,重新敷设综合管网,优化外立面形式。

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